即将迎来13岁生日的东莞国际会展中心，真要被拆了。5月7日上午9时许，东莞市市控规委员会2014年第三次会议如约举行。没有什么悬念，赞成13票、反对1票，东莞国际会展中心地块的重大规划调整通过了审议。

根据早前公布的调整方案，国际会展中心地块及其北面的原规划用地，总占地面积13.5公顷，共涉及商住用地，市属储备用地，展览用地和公共绿地四地块。调整后，该地块用地性质将会改为R5商住混合用地，容积率不大于4.5，建筑密度不大于50%，限高350米，绿地率20%。

曾有坊间传言，“会展中心地块调整，是为王府井百货腾地”。这一规划的通过，使“王府井百货落子会展中心”具备了实现条件。

 摩天大楼群逐渐成型

早在一个月前，东莞市规划部门就对国际会展中心地块的重大调整进行了批前公示。在5月7日上午接受审议时，现场多数参会委员均表示，他们对提案总体上没有异议，只有一名委员对公交站台的设置提出了一些意见。最终，调整方案以13人赞成，1人反对的高票通过。这一方案的通过，意味着一度陪伴东莞城市变迁及发展的东莞国际会展中心，将面临被拆除的命运。

国际会展中心拆除已成定局，未来这里将如何“变脸”？

根据审议通过的规划调整内容，会展地块所在区域是目前东莞顶级的商业、商务、办公集聚区，未来将建设成与周边地块相符的高度复合功能，以商务办公、集中商住为主，辅以文化娱乐、展示展览、城市休闲、公寓等的时尚生活中心。对于居住功能将会有所限制，建筑面积不大于总计容建筑面积15%，并以公寓形式建设，规划居住人口较原控规增加2431人。

记者了解到，在调整规划之初，在高层建筑布局上，曾提出过4种典型布局形式，最终认定高层全部布局于北侧，与周边民盈地块、台商大厦等共同退让，于东莞大道及鸿福路交叉口形成开阔的城市公共空间，为最佳布局模式。40米的限高，保障了从玉兰大剧院到东莞图书馆前面，这一段的公共开敞空间对黄旗山都有可视的效果。

而350米的限高，意味着新高楼或抢夺“东莞第二高”宝座。其建成后将在东莞大道与鸿福路交会处，形成以黄旗山为背景，与台商大厦、民盈大厦、康帝酒店等汇集成颇具规模的摩天大楼群。

地下空间将被充分利用

“轨道R1、R2线在此交汇鸿福站点，周边地块地下空间综合开发，加强了与轨道站厅的无缝衔接。”在解读如何规划地块时，规划部门相关人员介绍称，为最大化站厅层的商业潜力，会展中心地块的地下一层以商业和公共空间（通道、集散广场）为主，并且商业与行人隧道紧密结合，于地铁营业时间开放，且地下商业与轨道鸿福站站厅层将满足市民无障碍通行。

 为了增强站点周边地块的步行联系和一体化，会展地块商业裙房会预留与北部世贸大厦，东部民盈地块和西侧03-16地块的二层步行连廊接驳口，于商业裙房营业时间对外开放。作为轨道站共构地块，鸿福站台层是地下一层，会展中心地块地下一层将无缝衔接车站经初步规划，周边道路还将会建设双层免红绿灯立交系统，这种新型立交可确保附近交通畅通无阻。”规划部门相关人员还说，地块内还将适当限制私人小汽车的使用，最多配建3038个停车泊位。地块规划将倡导公交优先发展理念，配套建设深港湾公交停靠站、出租车营业站、自行车停放场等轨道接驳和公交设施，提高公共交通服务设施供给水平。

 市区不再布局会展产业

 国际会展中心每年都承办了大量的展会，是商家争夺档期的一块宝地。广东现代会展管理有限公司相关人员透露，自2006年公司接手运营会展中心以来，国际会展中心每年承办的展会就有近20场，活动也有三四十场，展馆一直能盈利。

如果国际会展中心拆除，原有的定期展会如何安排，在东莞城区内是否还会增设展览场馆？

 规划部门相关人员解说称，为满足市中心区对商务商业展览功能及其品质提升的需要，根据调整方案，会展中心地块应提供建筑面积≥1000平米的场所，作为中小型精品的商业商务及文化展览功能。市区的展会将移至广东现代国际展览中心（厚街）举办。

 记者还了解到，根据东莞市经信局公布的《提升东莞展览设施建设调整报告》，将对东莞市现有展馆资源重新融合、提升，未来东莞会展产业布局重点放在厚街镇，长安新区，东莞水乡三个地区，市区将不再作为会展产业的重点布局区域。

会展中心宝地花落谁家 

会展中心这块城市中央的宝地，究竟会花落谁家？

今年3月27日，东莞市政府与北京王府井百货集团签订战略合作框架协议，东莞政界高层与王府井集团高层悉数亮相，规格甚高。

根据协议，北京王府井集团有意在东莞投资发展，首个项目规划建设集室内购物中心、甲级写字楼、室外休闲生活街、高级住宅及高级公寓为一体的商业综合体。项目占地面积约200亩，建筑面积50万平方米，总投资预计55亿元，计划年内动工，2016年开业。

协议中项目的用地面积和功能规划，与调整后的会展中心地块几乎一致。5月7日举行的控规会上，规划单位在谈到调整缘由时，也透出了端倪。东莞市城建规划设计院说：“调整缘由为，北方某知名商业零售集团有意向在东莞建设华南地区总部。”

这个“北方某知名商业零售集团”被描述为：1994年上海证券交易所挂牌上市，1996年开始在全国范围内推进百货业连锁规模发展，是目前国内专注于百货业态发展的最大零售集团，企业资产总值超过65亿元。这一描述和王府井百货刚好吻合。

解惑

 为何要拆除国际会展中心？

 1、区域竞争力渐弱

 对于拆除国际会展中心的利弊，规划部门在审议时，分析指出东莞会展中心建成至今，随着东莞市社会经济的发展，逐渐显露出多个问题。广州、深圳凭借区位、产业优势，优质的会展管理水平，以及成熟的城市综合配套，已成为珠三角会展业的龙头，各种展会国际知名度高，影响力大。相比之下，市区在会展品牌策划、与相关产业紧密关联，会展人才及管理服务质量提升等方面存在不足，区域竞争力弱，市区会展业发展空间渐窄。

 2、规模扩展弹性小

 规划部门还表示，目前，建筑面积约10万平方米，处于国际级博览场馆级较低位置，地处市中心的核心地区，用地资源紧缺，会展选址于此，毫无扩容的空间，展场规模局限，无法举办大型展会，难以提升竞争力及持续发展。另外，展场深入中心区，周边均为连接城市几大功能区的主要交通及生活性干道，不利于交通疏散。从目前的使用情况来看，每至展会期间，周边道路则几陷瘫痪状态，若周围的商业办公中心全部投入使用，交通则更难以承受。

3、杂牌展会档次低

规划部门还指出，目前某些镇街已形成了与镇街主导产业高度关联的会展品牌，如厚街形成以广东现代国际展览中心为基地的名家具展、虎门的国际服装交易会、大朗的毛织交易会等专业展览。而市区展场则略显弱势，为维持展馆运营业，常引入各种规模小，档次低的杂牌展会，影响力及效益差。长此以往，市区会展中心空置率较高，经营处于乏力状态。

来源：东莞阳光网